万科佛山未能解决违法事件

一旦涉及的项目最终通过返还房屋来补偿消费者,项目公司的股东万科集团和绿地控股公司将共同承担返还责任。《投资时报》研究员孟楠,《安定下来的破碎梦想》——央视频道“经济半小时”栏目专题报道披露,佛山万科房地产有限公司(以下简称“佛山万科”)对佛山万科金宇中心大楼的“虚假宣传和非法销售”负有责任。这也使该项目的母公司万科企业有限公司(以下简称万科集团,000002)陷入困境。深圳),中国领先的房地产公司,陷入了罕见的信任危机。

据了解,自2016年以来,上述事件已涉及金隅中心项目的5800多名业主。

原因是一些业主最近发现,所购商品房的计划用途是“办公空间”,而不是佛山万科在销售过程中宣传的“公寓楼”。

佛山市南海区土地、城建和水务局在中央电视台的一份报道中说,“注册是办公用房,禁止居住用房。如果办公用房已改为住宅用房,未经规划而建造是违法的。

“中央电视台的评论更简单、更直接.”合同不一致,属性混乱,公寓变成办公室,法律变成违法行为”。

针对上述事件,佛山市政府对万科集团进行了采访,要求万科集团必须尽快制定系统的解决方案,积极配合监管部门的调查,接受舆论监督和社会监督,全面整改四项要求。

万科集团高级副总裁兼南方区域商业集团首席执行官孙嘉也表示,佛山市政府提出的四项要求要坚决落实,整改计划要制定和实施,同时要加强企业内部整改,给业主和公众一个负责任的解释。

《投资时报》研究人员从知情人士处了解到,万科集团目前正与相关部门在平衡各方利益的基础上制定解决方案。讨论的最终结果将基于公司和政府的声明。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌在央视报道中认为,如果涉事方以虚假广告令消费者受到损失,消费者可以通过申请退房的方式获得补偿;如果存在欺诈行为,涉事方将承担一倍或三倍的赔偿;若涉事方违反房地产广告发布的暂行规定,应该受到行政处罚。中国消费者协会律师团队负责人邱常宝在中央电视台的一份报告中表示,如果消费者因虚假广告遭受损失,消费者可以通过申请退房获得赔偿。如果有欺诈行为,当事人将承担一至三倍的赔偿。当事人违反房地产广告暂行条例的,应当给予行政处罚。

这意味着,一旦涉及的项目最终结账以补偿消费者,佛山万科的所有股东将承担退款责任。

田燕调查显示,参与该项目的项目公司为佛山南海万睿投资有限公司,股东为万科集团子公司佛山万科和绿地控股集团有限公司全资子公司广州绿地房地产开发有限公司(以下简称绿地控股,600606)。SH),每次持股50%。

至于绿地控股公司,这次事件有什么影响?公司是否参与相关产品的销售?整个项目销售完成后的利润贡献是多少?如果该项目将来会补偿和退还业主,格陵兰控股的份额是多少?它将如何影响贵公司今年的业绩?该公司2018年年度报告将该项目的运营状况描述为“住宅”的原因是什么?在回答《投资时报》等问题时,研究人员向该公司的董蜜办公室发送了一份沟通大纲,但对方回答说,“万科负责运营该项目。具体事宜请咨询万科。

《投资时报》研究人员注意到,格陵兰控股公司已经记录了项目销售的利润,因此“虚假宣传和非法销售”对公司业绩的影响以及年度报告中涉及的问题可能无法由外部世界代替格陵兰来回答,除非财务审计和年度报告的编制不是格陵兰自己的责任。

一位不愿透露姓名的行业专业人士告诉《投资时报》研究员,“虽然万科负责该项目,但如果涉及退房过程,项目股东绿地控股(greenland holdings)也应该按照与前者商定的利润分配比例将房价返还给消费者。

至于超额赔偿和行政罚款,由项目公司承担。

“绿地控股2018年年报显示,截至2018年12月31日,万科金隅中心项目处于“住宅、办公、商业”运营状态。报告期内,项目占地面积18.9万平方米,规划容量79.38万平方米,总建筑面积105.78万平方米,竣工面积32.9万平方米,总投资95亿元,实际投资10.18亿元。

绿地控股通过其11300平方米的万科金玉中心店实现租金收入287.9万元。

《投资时报》的研究人员通过公共信息了解到,除了金隅中心项目涉及的5800多栋“办公楼”外,规划为“住宅”的商业建筑数量约为5000栋,其余为“商业”建筑。

然而,也许是因为对交易不负责,格林菲尔德控股公司2018年年度报告中涉及的数据出现了错误。

截至2018年12月31日,金隅中心可供出售面积为106.78万平方米,预售面积为87.55万平方米。

由于可供出售面积不能大于总建筑面积,公司年报显示可供出售面积比计划总建筑面积多10,000平方米。

根据公司2018年度报告,绿地控股董事长张玉良、总会计师张赟和总会计师(总会计师)吴正奎宣布,他们将确保年度报告中财务报告的真实性、准确性和完整性。

至于负责公司财务报告审计的会计师事务所,是瑞华会计师事务所(特殊普通合伙),最近因*ST康科德(002450)财务欺诈“突然打雷”而被证监会调查。深圳)和富仁制药(600781)。SH)。

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