荔湾地价再次破纪录,6万多的广钢还有机会上车吗?

土地拍卖一直是房地产市场的晴雨表。 上周,广州土地拍卖市场发生了一场冰火两重拍卖:花都区的两栋住宅楼被拍卖,而广州历史上最高底价的荔湾制冷厂遭到多家房屋公司的激烈争夺,最终以35.5亿元的总价和每平方米42,500元的底价成交!△土元:一方面,网络受到房地产大亨的争夺,另一方面,网络却被忽视了,这恰恰反映了房地产市场最真实的情况。 在广州房地产市场相对疲软和分散的时候,荔湾中心区的稀缺性价值和弹性与花都等周边地区相比已经变得显而易见。 这使得有必要提及广港新城,一个占据荔湾一半房地产市场的宜居新城。 01广钢程妮黑马销量首次增长根据广州中原研发部门的数据,今年上半年广钢销量同比增长179.3%,在广州热门行业中排名第一 广州钢铁新城作为广州中心六区规划中最大的旧改造项目之一,自2013年规划以来一直吸引着购房者的目光。 政府在两年内投资了大约1000亿元来建设新的广州钢铁城。经过五年的发展,新广州钢城目前正处于初期收获阶段。 从交通配套设施来看,规划建设5条主要地铁线路和4个相邻地铁站,其中部分已经通车。 其中,广佛线河东站和一号线西朗站已经投产。地铁10号线(广港新城站)、佛山11号线(河东东站)和22号线仍在规划中。 还有三条有轨电车线、两条水上巴士线和四条社区巴士线,它们共同构成了一个三维交通网络,直达整个城市。 未来,通过这些交通线路,您可以在10分钟内到达海珠和荔湾,30分钟内到达珠江新城和广州南站等重点区域。 △广钢新城市政基础设施规划建设示意图资料来源:广州中原研发部门此外,让广钢新城更有信心的是学校规划堪比越秀区。 广钢新城规划设置3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园,其中包括9所省级名校和7所市级学校 广钢计划的中学学位占荔湾区目前总学位的三分之一,小学学位占荔湾区总学位的五分之二。 目前,有11所学校已经建成、正在建设、已获得建设许可证或已获得建设用地。 今年省级小学的建成引起了人们的极大关注。 三角洲省真正的小学开学典礼,图远:广东实验中学荔湾学校在广州,好小学推荐的中学质量很高,几乎可以认为好小学离好初中还可以更远 素质教育与特色教育相结合的广东实验中学获得了“高考状元”和“世界冠军”等八个第一名。它是国际知名的大学,也是广州父母心目中最好的大学之一。 这一次,荔湾小学继续优质教育,同时优化教学设施。 教学空房间整洁有序,操场分区清晰,包括200米田径跑道、篮球场、羽毛球场、标准室内游泳池等。 资料来源:网上今年,荔湾区小学一年级2019年招生工作计划通知正式公布了省级真实小学招生范围内的建筑,包括叶榛松田花园。 △《关于荔湾区2019年小学一年级招生工作计划的通知》省级真实小学的建成和学位的划分给了各区业主很大的信心,特别是那些已经纳入省级真实小学招生范围的项目业主。 广钢放弃改进了吗?这里的首付款只有50万元!五年来,随着众多知名住宅企业的进入和配套计划的逐步实施,广钢新城的价值越来越突出。 从2014年的第一块土地开始,今年广州钢铁新城的地价从1.8万元/平方米增加到2.2万元/平方米,达到3.4万元/平方米。 与此同时,房价也在一路上涨。 2015年,广钢新城平均售价约为28,000元/㎡-32,000元/㎡;2016年,平均交易价格升至38,000元/㎡;2017年至2019年,房价已超过5万元/㎡ 四年来,广州钢铁新城的价格翻了一番 根据广钢最新公布的数据,广钢房地产的平均价格一般在5万英镑以上,可用价格已经达到6万英镑以上 随着后续交通、教育、市政等各种公共设施的及时到来,广钢新城作为市中心的一个稀缺供应区域,只会变得越来越稀缺,房价也会逐渐上涨。 然而,在广钢,叶榛松田花园的首付款低至50万元,广钢到处都在举行“五字”接力赛。这是广州新城唯一的一个价格,在广州市中心很难找到首付50万元的二手房。 此外,叶榛松田花园占地1公里。除了上述省级小学之外,还有10所学校,从幼儿园、小学到高中,涵盖所有年龄段。 你应该知道,在广州市中心区,对口小学不是省级学校的建筑,首付款至少要100万元。 它基本上是一个相对旧的二手房供应 总是需要好的稀缺资源!叶榛松田花园作为广钢新城的最低门槛项目,也占据了广钢新城的宜居优势。 叶榛松田花园位于广钢中央公园的北面,广钢中央公园是新城市环境的最佳位置。 往南看30万平方米的广钢中央公园,尤其是朝南的第一排建筑,可以欣赏到约280米宽的公园景观。 项目整体绿地率达到35% 这种景观资源和舒适度在建筑密集的广钢非常珍贵。 △项目位置效果图△广钢中央公园效果图,项目采用两排布局,每栋楼大部分单元可三面单侧采光,每栋楼可观赏。 整个住宅区超过60%的公寓可以真正欣赏花园景观,超过70%的公寓可以从南面观看公园。 △项目效果图在这种建筑布置下,项目还可以将南中央公园的景观视觉引入住宅区,并在项目内部建设了一个面积约10,000 ㎡的高端主题公园。 从建筑规划到户型设计,我们可以真正感受到项目在创造宜居生活方面的别出心裁,这样业主回家时就能感觉到他们在公园里。 △项目效果图宜居,也体现在丰富的产品创作中。 考虑到不同的购房需求,叶榛松田花园有一至五套公寓,建筑面积约37-179㎡。 其中,考虑到改善的需求,该项目精心建造了4栋房屋,面积为139-143㎡,考虑到此类购房者在其中所占比例相对较高的家庭或有两个孩子的家庭。 这样,套房可以同时拥有主卧室套房、舒适的老人房和全龄儿童房,实现真正意义上的居者有其屋的终极改善。 △样板房的实际工程也充分考虑了业主住宅的舒适性和合理性,创新设计了四居室的大户型,引入了“四明”空房间设计,从而保证了房间空的亮度 △样板房的部分实景公寓装饰有园林景观。 其中,139米的四居室设计为方形,动静分区合理,采光通风良好。 还有一个朝南的4.5米宽的阳台,可以看到里面和外面的景色。 △ 139米俯视四个房间,建筑面积约143㎡。面向南的第一排花园景观房在南面发光,可以欣赏广州钢铁中心公园的一线景观。 此外,约7.8米宽的餐厅和客厅融为一体,有足够的空间空与爱人举行派对和华尔兹。 △143㎡南向第一排花园洋房买房子是生活,具体来说,是位于市中心享受城市资源最好的地方 叶榛松田花园不仅在中心城市有区位优势,而且有内外部配套设施。 周边交通便利,学校众多,居住环境优美,首付仅为50万元。 宜居大城市已经成为,你想住在这里,你来不来?叶榛松田花园项目概况位于广钢新城中部。它位于广州钢铁中心公园的第一排,在南面。计划建造八栋23至28层的住宅楼。大多数单元三面都有单边照明。70%的单元可以俯瞰南部的公园,一些单元可以俯瞰河景。

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