叶檀:猛烈攻击!个人所得税改革会推高房价吗?

图片来源:视觉中国文/叶檀财经女性|毒舌仁6月19日是中国税法史上的一个大日子 同日,个人所得税法修正案草案提交第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议审议。 自1980年以来,中国的个人所得税法已经进行了第七次修订,但这次不同了!这是中国个人所得税制度的根本性改革。我国个人所得税改革方向明确,从分类税制走向分类与整合相结合,从个人模式走向家庭征收。 如果这次提出的法案只是为了提高个人所得税的起征点,与以前的个人所得税改革没有本质区别。不管门槛提高到几万,都是没用的!人们关心的是全面征税、特别扣除和反避税。 四项劳动收入,包括工资、劳务报酬、作者贡献报酬和版税,首次实行综合征税。那些在业余时间写几个字并拥有个人发明专利的人应该注意这样一个事实,即一旦出售,就会有收入,个人所得税不会低于个人所得税草案发布前的水平。 该草案首次增加了反避税条款,赋予税务机关根据合理的避税行为方法进行税务调整的权力,如个人不按照独立交易原则转让财产、在海外避税天堂避税以及通过不合理的商业安排获得不正当的税收利益。 这让人们想起了最近接连发生的小崔事件。如果避税是通过股权所有权和海外安排来安排的,国内税收署将会滞后,今后税收将变得越来越严厉。 该草案还首次增加了对儿童教育费用、继续教育费用、大病医疗费用、住房贷款利息和住房租金等的特别附加扣除。 这些是居民最关心的问题。这些特殊扣除反映了政府鼓励、反对和保护的内容。 根据现行所得税制度,工资主要可以从基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除中扣除。和抚养孩子等特殊扣除。 这种特殊扣除现在已经有了家庭征税的雏形。 扣除孩子的教育费用是为了减轻有孩子的家庭的负担。政府没有增加多少教育经费,但是征收的税款已经减少了。这项税收专门用于儿童学习,鼓励年轻人接受完整的教育。 中国九年义务教育经费基本由财政负担,中国家庭子女的教育经费集中在高中、大学和幼儿园。这一举措侧重于幼儿园、高中和大学的教育费用,并鼓励每个人上高中和大学。 中国父母最愿意给的钱是他们孩子的教育,也就是说,他们是收入很少的农民工的朋友。他们中的大多数人也愿意在孩子的教育上花钱。 扣除继续教育费用鼓励继续学习。 减免大病医疗费用、减轻居民大病医疗费用压力、减免住房贷款利率和住房租金,是为了鼓励租房和购买需求刚性的住房。 房地产正处于关键的转型期。房地产市场的主要基调是保持稳定。个人所得税改革似乎与此背道而驰,似乎刺激了房地产业的发展。 草案中不清楚的是,住房贷款利息和房租等特殊的额外扣除是否会包括在5000元以内,或者是额外扣除。 如果免税额超过5000英镑,扣除贷款利息,购房者将受到极大刺激,幸福地死去。 引用网络计算,根据北京目前的正常收入水平和抵押情况,扣除五险一金后,个人收入通常在2万左右,在武环外购买一套抵押贷款在150万-200万左右的普通商品房,每月抵押贷款水平在1万左右。 根据基准利率,一万元的贷款将以67元提供,期限为20年,其中利息为24元。也就是说,如果贷款是100万元,月基准利率大约是6700元,其中2400元是利息。 如果家庭月收入约为20,000元,月缴费约为10,000元,所得税基本上可以减免2000元以上,相当于月缴费减少20%左右。 事实上,个人所得税改革将如何影响房地产还没有明确的结论。 就个人所得税而言,还不清楚按揭利息扣除是第一套、全额扣除还是有限扣除。 我到处寻找草案的全文,但我只看到财政部长的解释。 这到底是怎么回事?还让不让人们提建议吗?我们只能从逻辑中推断。 为了确保公平和保持房地产市场的稳定,最有可能的办法是用个人或家庭的第一套新住房抵消抵押贷款利率,这不会引发房地产投机浪潮。 合乎逻辑的奇怪之处在于,一方面,抵押贷款利率的整体上升会抑制房地产市场的发展,使投机者付出惨痛的代价;另一方面,扣除个人所得税抵押贷款利率将有利于购房者。 解决这个问题只有一个办法,那就是只扣除首次购房者。 既然应该鼓励刚性需求,为什么应该提高第一次抵押贷款的利率?难道没有必要吗?让我们开个账户。 随着抵押贷款支付收紧,抵押贷款利率急剧上升。 据《证券日报》报道,2018年5月,全国首付平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39% 自2017年1月以来,全国首次住房贷款平均利率已经连续17个月上升。 目前,首付贷款的主流利率仍比基准利率高10%。包括招商银行、华夏银行和北京银行五大银行在内的大多数银行都在实施这一标准。 假设100万按揭贷款,30年期,等额本息,假设基准利率为4.9%,10%贴现率为4.41%,浮动利率为5.39%,浮动利率为20%,浮动利率为5.88%,浮动利率为10%,需要追加10万元 请不要提高第一次抵押贷款的利率。与房地产相关,还有租金减免以鼓励租赁。 据不完全统计,全国50多个城市出台了房屋租赁政策措施,房屋租赁供应已逐步纳入地方土地出让计划。 已经有了相应的租金税收优惠政策。2016年6月,国务院出台政策,给予出租住房企业、事业单位和个人优惠增值税或所得税。 个人租赁住房,增值税按5%减1.5%的税率计算缴纳。月租金收入不超过3万元的个人,可在2017年底前按规定享受增值税免税政策。对于房地产中介机构提供的房屋租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;普通纳税人在营业税改征增值税试点实施前购置的房地产,可以选择简单的计税方式,增值税按5%的征收率计算缴纳 个人所得税对出租房屋的个人收入减半征收;对于个人租赁住房的租赁费用,结合个人所得税改革,应统筹研究相关费用的扣除问题。

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